Programmes immobiliers déficit foncier : investissez et défiscalisez avec nos appartements neufs

Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au déficit foncier et trouvez le logement adapté à votre projet d’investissement locatif.
Les experts de MC&A Patrimoine vous aident à trouver le logement adapté à vos besoins et proposent un accompagnement personnalisé dans la réalisation de votre projet immobilier.

• Accueil
• Déficit foncier
• Résidences et appartement neufs déficit foncier

Investissement en déficit foncier : de quoi s’agit-il ?

Le déficit foncier est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement français. Depuis plusieurs années, de nombreux investisseurs locatifs tirent parti de ce régime qui permet de réduire ses impôts et d’optimiser sa fiscalité, en déduisant le montant des travaux engagés pour la rénovation d’un bien loué de son revenu foncier et son revenu global, dans la limite de 10 700 €/an.

Les avantages d’un achat en déficit foncier

Les avantages fiscaux du dispositif sont indéniables. Avec un achat en déficit foncier, vous allez pouvoir optimiser vos revenus locatifs tout en réduisant vos impôts dûs sur les loyers que vous percevez via la location nue, mais pas seulement. Vous bénéficiez également du charme de l’immobilier ancien avec un bien totalement rénové et restauré.

• Lorsque vous faites du déficit foncier, le dispositif vous autorise à déduire l’intégralité de vos charges sur vos revenus fonciers, sans limites de plafonnement ;
• Lorsque le montant des charges est supérieur au revenu foncier généré, le déficit foncier peut être déduit sur votre revenu global (IR) dans la limite de 10 700 €. En présence du dispositif Périssol, ce plafond peut être relevé jusqu’à 15 300 € ;
• Au-delà de 10 700 €, la fraction de déficit non absorbée est simplement reportée sur les années suivantes dans la limite de 10 ans, mais imputée sur les revenus fonciers tout comme les intérêts d’emprunts ;
• Le dispositif de déficit foncier n’impose aucune limite de plafond pour les loyers ni les ressources locataires et permet de déplafonner le montant des niches fiscales. Vous pouvez idéalement le combiner avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière pour optimiser votre investissement locatif.

Les charges déductibles dans une opération de déficit foncier

Dans le cadre du régime de déficit foncier, vous pouvez déduire certaines charges consenties pour votre investissement. C’est le cas notamment des charges liées aux travaux de rénovation lorsqu’elles visent l’entretien, la réparation ou l’amélioration du logement. Les frais de gestion et d’administration, la taxe foncière, les intérêts et frais d’emprunts, les indemnités d'éviction et les primes d’assurance font également partie des charges qui pourront être imputées sur votre revenu global.

Les conditions pour bénéficier du dispositif de déficit foncier

Certaines conditions doivent être respectées pour l’octroi des avantages qu’offre le régime du Déficit foncier :

• L’investissement locatif en déficit foncier est un investissement dans l’ancien. Il vous faut donc avant tout faire l’acquisition d’un bien immobilier ancien à usage d’habitation ;
• Une fois le logement acquis, vous devez réaliser des travaux de réhabilitation ou rénovation qui engendrent un déficit foncier (charges supérieures aux revenus fonciers) ;
• Enfin, vous devez vous engager à louer votre bien nu pour une période minimale de 3 ans.

Découvrez tous nos programmes en immobiliers neufs éligibles au déficit foncier.

Vous souhaitez en savoir plus sur le déficit foncier par rapport votre situation fiscale ? Obtenir des conseils et un accompagnement personnalisé pour votre projet d’investissement en déficit foncier ? Les experts immobiliers MCA Patrimoine sont à l’écoute et disposés à vous assister !

Actualités immo défiscalisation déficit foncier