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Simandres

Quartier : Centre Ville

Programme BBC Livraison 1er Trimestre 2025
Du T2 au 4 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 260 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier Centre Ville

MC&A Patrimoine vous propose au coeur de Simandres à proximité des commerces et de l'écoles. Composé de seulement 2 batiments et 34 logements, cette réisdence à taille humaine offre des appartements spacieux et agréable à vivre grace notament à leur espace extérie...

Eligible : Loi Pinel Prêt à taux zéro (PTZ+)

Lyon 6

Quartier : Bellecombe

Programme BBC Livraison 2ème Trimestre 2025
Du T4 au 5 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 655 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier Bellecombe

MC&A Patrimoine vous propose à Lyon 6ème dans le secteur de Bellecombe, proche du Collège, cette superbe résidence dans un arrondissement prestigieux. Composé de seulement 8 appartements et aucune part social, cette résidence sera réservé aux premiers à se positionner.

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Eligible : Loi Pinel Prêt à taux zéro (PTZ+)

Chavanod

Quartier :

Programme BBC Livraison 1er Trimestre 2025
Du T2 au 4 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 297 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier

Sur les hauteurs du village de Chavanod, proche de la Mairie, ce programme neuf offre un renouveau dans la commune en pleine expansion proche d' Annecy !...

Eligible : Loi Pinel Prêt à taux zéro (PTZ+)

Ambilly

Quartier : Eco Quartier

Programme BBC Livraison 2ème Trimestre 2025
Du T3 au 5 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 403 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier Eco Quartier

Nouvelle résidence à Ambilly, dans le nouvel EcoQuartier de l'étoile, à proximité de la Mairie et de la Gare de Annemasse, ce nouveau programme offre des appartements de standing avec de large extérieur et des volumes agréables à vivre. Un coeur d'îlot végétalis&...

Eligible : Loi Pinel Prêt à taux zéro (PTZ+)

Thonon les Bains

Quartier :

Programme BBC Livraison 2ème Trimestre 2025
Du T2 au 3 pièces
2 logement(s) disponible(s)
A partir de 230 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier

Nouvelle résidence à Thonon les Bains, situé à proximité d'une crèche, d'une école et d'un lycée, à quelques minutes du centre cille et des plage du Léman, vous pourrez rejoindre Genève en 1 h par le Léman Express, la situation géographique de ...

Eligible : Loi Pinel Prêt à taux zéro (PTZ+)

Saint-Brevin-les-Pins

Quartier :

Programme BBC Livraison 2ème Trimestre 2025
Du T2 au 3 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 247 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier

Nouvelle résidence à taille humaine proposant des appartements du T2 au T4 avec de belles prestations. Des appartements traversants avec des orientations agréables bénéficiant d'un ensoleillement naturel. Ouvertures généreuses, chambres parfaitements séparés des séjours po...

Eligible : Prêt à taux zéro (PTZ+) Location meublée non-professionnelle (LMNP)

Lyon 8

Quartier : Mermoz Pinel

Livraison 4ème Trimestre 2025
Du T3 au 4 pièces
2 logement(s) disponible(s)
A partir de 354 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier Mermoz Pinel

Venez découvrir cette toute nouvelle résidence idéalement situé à Lyon 8ème proche du Métro D Mermoz Pinel. Cette copropriété à taille humaine de seulement 53 logements répartis sur 3 bâtiments en R+4 et R+5 et un parc de 1396 m² végétalis&eacut...

Eligible : Loi Pinel Prêt à taux zéro (PTZ+)

Rillieux la Pape

Quartier : Village

Programme BBC Livraison 4ème Trimestre 2025
Du T5 au 6 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 395 261 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier Village

MC&A Patrimoine vous propose à Rillieux la Pape, dans un secteur calme proche du vieux village et de l'ensemble de ces commerces de proximité, cette nouvelle résidence composé de Villas mitoyenne et d'un très jolie parc paysagé et à proximité immédiate du nouveau parc lin...

Eligible : Prêt à taux zéro (PTZ+) Location meublée non-professionnelle (LMNP)

Irigny

Quartier :

Livraison 3 TRIMESTRE 2025
Du T0 au 4 pièces
3 logement(s) disponible(s)
A partir de 268 000 €*

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier

À environ 10 kilomètres* au Sud de Lyon, entourée par 400 hectares de vergers, les berges du Rhône et par le célèbre vignoble des Coteaux du Lyonnais qui façonne depuis toujours le paysage, Irigny conserve l’atmosphère d’un petit village où il fait bon vivre. Desservie par...

Eligible : Prêt à taux zéro (PTZ+) Loi Pinel +

Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement

Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :

La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison

Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".

De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.

J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !

Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.

De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon

Pour conclure :

Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.

Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités