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Lyon 3

Quartier :

Programme BBC   Livraison 1er trimestre 2025
Tous les lots de ce programme ont été vendus !

*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme de logements neufs Quartier

Située à l’extrémité du quartier très prisé de Montchat, la résidence Le Patio Vert est également reliée aux grands axes et à proximité immédiate des transports en commun :

– Le Tram T6  (à moins de 2 minutes à pied) rejoi...

Eligible : Loi Pinel

Residence etudiante, un besoin constant

C'est déjà depuis début 2011 que Valérie Pécresse, alors ministre de l'Enseignements supérieur, avait alerté les acteurs immobiliers et fixé l'objectif d'augmenter le nombre de logements étudiants afin de pallier à la crise et de répondre à la demande. En effet, les surfaces en résidence étudiante sont prise d'assaut chaque année et les étudiants peinent à trouver des logements devant souvent se tourner vers de la colocation ou s'éloigner de leur lieux d'étude. A l'époque, pour arriver à doubler ce nombre de logements étudiants avant 2020, le gouvernement a mis en place des exonérations fiscales destinées à attirer l'intérêt des investisseurs sur ce type de produit. Ces exonérations (récupération de la TVA, réduction d'impôt de 18%) sont relativement avantageuses et permettent d'obtenir une rentabilité de 4 à 5% sur ce type d'investissement. Depuis, la demande de logements étudiants n'a cessé d'augmenter et la pénurie continue, faisant du dispositif fiscal et de l'investissement en résidence étudiante une nécessité pour l'Etat.

Résidence étudiante Lyon

Lyon, 2ème ville universitaire de France avec plus de 140 000 étudiants, 7000 chercheurs, plus de 400 laboratoires, des milliers (environ 6000) d'établissements privés et 3 grandes universités (Université Lyon 1, université Lyon 2, université Lyon 3), est évidemment une métropole de choix pour un investissement locatif dédié à une clientèle étudiante. Investir dans une résidence étudiante à Lyon ou acheter un studio étudiant à Lyon peut s'avérer être une opération très rentable. L'évolution stable des prix de l'immobilier (sans forte chute lors de la crise de 2008) et la qualité de vie proposée par la ville en font une valeur sûre et pérenne.

Le marché lyonnais de l'investissement étudiant à l'instant T

Les dernières résidences étudiantes sont quasiment entièrement commercialisées. Aujourd'hui, la prolongation du dispositif Censi Bouvard pour l'année 2022 vient confirmer le besoin en construction de résidences gérées dédiées au marché étudiant. Face à une énorme demande sur ces produits, les investisseurs se rabattent sur des dispositifs de pur LMNP ou de Pinel et l'offre se raréfie de plus en plus. Il ne reste plus que quelques opportunités (les dernières en immobilier neuf) pour investir sur ce secteur de niche très dynamique et très tendu du fait de la demande et du peu d'offres disponibles.

Investir en résidence étudiante à grenoble

Après Lyon, vient se positionner Grenoble et son pôle universitaire et de recherche bien connu. 3ème pôle de France, premier pôle d'excellence au niveau mondial et premier pôle de recherche publique et privée après Paris, Grenoble a une spécificité étudiante qui n'est plus à prouver. Ses 62 000 étudiants peinent, comme dans toutes les grandes villes universitaires françaises à trouver des logements. Investir dans une résidence étudiante à Grenoble est donc un investissement sûr et peu risqué.

Les avantages du LMNP par rapport au Pinel

La loi Pinel plafonne l'investissement total à 300 000 € / an et à 2 investissements par an. Le LMNP en loi censi bouvard (parfois appelé LMNP bouvard) lui n'exige aucun plafond. Il est tout à fait possible de combiner un Pinel avec du LMNP Censi Bouvard. Mais attention, tous les studios ou les chambres étudiantes dont nous disposons à la vente, ne sont pas obligatoirement compris dans une résidence de services. Ainsi, depuis quelques temps, nous dénichons de véritables petites perles pour les investisseurs avec par exemple des studios réhabilités à neuf qui se prêtent tout aussi bien à un montage d'investissement avec le dispositif Pinel qu'à un montage en pur LMNP. Vous avez donc le choix, en fonction de votre situation fiscale et de ce qui est le plus rentable pour vous, d'opter pour l'un ou l'autre des dispositifs.
Cliquez ici si vous êtes intéressés par un programme basse consommation RT2012 dans le cadre d'un investissement Pinel.