LMNP 2018, une présentation complète du Loueur Meublé Non Professionnel - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier neuf

Peu connu des néophytes, le LMNP est néanmoins très utilisé par les investisseurs immobiliers. Passons en revue, ensemble, tout ce qu'il y a à savoir sur le Loueur Meublé Non Professionnel.

En 2018, faites le choix de la location meublée

Le LMNP : l'investissement locatif sans impôts et sans soucis

Comme son nom l'indique, ce type d'investissement ne concerne que les logements loués meublés. A l'opposé de la location nue classique que l'on a l'habitude de rencontrer, c'est donc tout un cadre fiscal spécifique qui entoure ce genre d'investissement. Et avec tout un éventail d'avantages mais aussi de conditions, pour n'en citer que quelques-uns que nous verrons en détail plus bas :

  • Les revenus perçus ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux
  • Possibilité de générer des revenus non imposés
  • Bonne rentabilité
  • Gestion locative facilitée

C'est un des outils les plus utilisés par les gestionnaires de patrimoine et les investisseurs pour générer des compléments de revenus ou des rentes non fiscalisées sur de longues périodes. Existant depuis 1949 on peut légitimement le qualifier de plus vieille niche fiscale française. Et, cerise sur le gateau, c'est un dispositif qui, contrairement aux autres, est resté intouché depuis cette date.

Quels publics sont concernés par la location meublée ? Pourquoi ce dispositif existe ?

Le secteur de la location meublée existait bien avant l'arrivée de AirBnB. Elle concerne tous les professionnels du tourisme (hôtellerie, chambres d'hôtes) mais ne s'adresse pas qu'à ce secteur. En effet, de nombreux hommes d'affaires utilisent les hôtels. Mais on trouve également des étudiants qui font appel à ce type de biens locatifs et, chose plutôt récente de cette dernière décennie, des seniors. Tous les clients de la location meublée recherchent la facilité : pouvoir s'installer sur une courte ou moyenne période avec peu de moyens et disposer de tout le confort nécessaire pour vivre au quotidien.
En résumé, le LMNP s'adresse :

  • aux touristes
  • aux hommes/femmes en déplacement professionnel
  • aux étudiants
  • aux seniors

Quel est l'intérêt d'un tel dispositif ? Car nous sommes en mesure de nous poser la question : si l'Etat donne des avantages c'est, soit qu'il en retire lui-même quelques uns, soit que ce n'est pas si avantageux que ça...

En fait, il faut comprendre que la France, et en particuliers les grandes agglomérations, manquent cruellement de logements. Et ce, dans tous les secteurs : essayez de trouver un logement bon marché dans une station de ski en pleine période fêtes de Noël, ou un logement étudiant dans une grande agglomération en rentrée scolaire. La population grandissante des seniors pose également problème : des seniors autonomes peinent à trouver des logements adaptés, et ceux qui ont besoin de soins médicaux ou d'assistance régulière ont également le même problème.

Depuis une décennie, l'Etat a décidé de rendre le statut LMNP encore plus attractif et d'accélérer les constructions en créant une loi de finances, la Censi Bouvard avec une réduction d'impôts à la clé, encourageant l'investissement dans des résidences de services neuves.

1,6 M
d'étudiants n'habitent pas chez leur parent et cherchent un logement pour un parc dédié de seulement 375 000 chambres en France...
- source : étude CBRE
15 M
de seniors en 2016 pour 32 000 logements adaptés... avec une augmentation prévue à 22,6 Millions à l'horizon 2040.
- sources : ovelia et santelog

Extension du LMP (Loueur Meublé Professionnel) qui règlemente la profession, le statut fiscal LMNP a pour vocation principale d'encourager la mise à disposition de logements en location afin de pallier à la pénurie quasi systématique du parc public et privé dans les grandes villes.

Un statut très très populaire

Comme nous l'avons vu, les secteurs faisant appel à la location meublée et couverts par le LMNP sont en grande tension. Et, existant depuis presque 70 ans, il a séduit de nombreux investisseurs. Pour preuve, le nombre de sociétés "personnes physiques" inscrites dans la catégorie NAF 6820A (Location de logements) qui, de part leur statut, on de fortes chances d'être sous le statut LMNP. Par exemple, nous en avons recensé plus de 300 000 sur les principaux départements français en parcourant la base de données du site societes.com.
Vous pouvez en avoir vous-même un aperçu sur la liste des inscrits en Location de logements pour la région de Lyon qui, comme vous le remarquerez, sont en grande majorité des particuliers.

Pourquoi ne pas profiter, vous aussi, de ce cadre fiscal avantageux pour investir dans l'immobilier ?

quelques-uns des avantages du Loueur Meublé Non Professionnel

  • 01

    Le Prix

    Les biens sont souvent de petites surfaces convenant à tout type d'investisseur.

  • 02

    La Gestion

    Totalement déléguée dans le cas des résidence de services. Vous n'avez à vous occuper de rien.

  • 03

    Revenus garantis

    Toujours dans le cadre des résidences de services, les revenus sont assurés par un bail commercial même si le logement est vacant.

  • 04

    Revenus défiscalisés

    Avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir, vous n'êtes pas imposés sur les revenus de l'activité.

Ce genre d'investissement est donc un produit parfaitement adapté pour les personnes recherchant des revenus non imposés et s'envisage donc sur du long terme avec une constitution de patrimoine plus que pour de l'achat / revente avec capital à terme.

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ressources utiles pour approfondir sur le loueur meublé

Tous les avantages en détails du LMNP

Alors que certains avantages sont acquis de manière "automatique", certains sont soumis à conditions. C'est le cas par exemple de l'éventuelle réduction d'impôts rendue possible par une acquisition en immobilier neuf ou de la récupération de la TVA.

Les obligations de la location meublée

Plafond sur la globalité des revenus générés par l'activité, condition de non immatriculation au RCS, il y a quelques points à respecter afin de pouvoir bénéficier de ce statut.

Bien entendu, certains professionnels spécialisés (comptable, Centre de Gestion Agréé - CGA, ...) peuvent vous aider et vous accompagner.

Se déclarer Loueur Meublé Non Professionnel

Et oui, c'est une obligation fiscale de s'immatriculer lorsque l'on opte pour le LMNP. Cela se fait en envoyant un formulaire POi d'immatriculation (cerfa 11921*01) auprès du centre des finances publiques dont dépend votre activité. Celui-ci vous attribuera un numéro SIRET. C'est un point qui crée beaucoup d'interrogations et d'inquiétudes pour les gens qui ont horreur de la paperasse et de l'administration française. Rassurez-vous, il n'y a rien de compliqué.

Charges, que peut-on déduire ?

Concernant la déduction des charges éligibles à déduction, il faut savoir qu'elles ne sont véritablement listées nulle part de manière exhaustive. Elles doivent correspondre aux conditions générales de déduction des charges telles qu'énoncées dans le régime BIC. Certaines peuvent être comptabilisées dès lors qu'elles sont acquittées et participent à la future mise en location du bien (dans le cas de biens neufs en construction ou autre)

Comprendre et utiliser l'amortissement pour défiscaliser ses revenus meublés

Pour les personnes qui n'ont pas de notion de comptabilité, le système de l'amortissement peut être un peu délicat à appréhender. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir pour amortir votre bien immobilier ainsi que son mobilier et ses équipements.

Comment réussir l'étape de la revente

Bien que le LMNP ne soit pas fait pour être revendu que ce soit plus un outil de complément de revenu à terme, il peut arriver que se pose la question de la revente. C'est le cas par exemple des investissements adossés à la loi Censi Bouvard qui, au bout de la période des 9 ans, deviennent moins intéressant pour qui cherche de la réduction d'impôts.

Sachez que nous pouvons vous accompagner dans cette phase afin que votre investissement reste gagnant et générateur de richesse.

Les différentes résidences de services

Etudiant, Affaires, Tourisme, Senior ? Que vaut-il mieux choisir en fonction de votre situation familiale, professionnelle, patrimoniale, personnelle. Découvrez nos conseils et indices qui pourront vous aiguiller dans votre choix ainsi que les produits que nous sommes à même de vous proposer.

Comparez les rentabilités, le public de locataire à qui ce genre d'investissement s'adresse ainsi que des cas d'école.

Questions et réponses sur le LMNP

Bien que facile d'accès dans le cas où tout est géré, le statut Loueur meublé occasionne de nombreuses questions que nous avons compilé suite à nos nombreuses années d'expériences auprès de nos clients investisseurs.

Découvrez notre listes exhaustive de questions / réponses et au besoin posez-nous la vôtre !



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