Il existe de nombreux dispositifs fiscaux destinés à favoriser l'investissement immobilier. Ces dispositifs ont été mis en place afin d'inciter les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs dans des zones dites tendues en terme de location tout en leur permettant d'obtenir das avantages fiscaux (déduction fiscale ou réduction d'impôts).
La loi Pinel est de loin la plus médiatique des lois de défiscalisation avec à la clé une forte réduction d'impôts sur le revenu. Celle-ci s'adresse à tous les contribuables résidents en France et permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Le LMNP est un statut fiscal qui permet de générer des revenus locatifs non imposables. La location meublée étant ce qui fonctionne le mieux pour des étudiants ou jeunes actifs, c'est un statut idéal pour qui souhaite s'adresser à un public toujours constant et qui fait face, dans les grandes agglomérations, à une pénurie critique de logements.
En savoir plusLe déficit foncier est un dispositif qui permet de déduire les travaux de ses revenus locatifs et d'optimiser son investissement essentiellement dans le but de réduire son impôt. La quasi totalité des rentiers immobiliers utilisent ce dispositif pour, à la fois réduire leur impôts sur le revenu, ainsi que leurs revenus fonciers. N'est réellement intéressant intéressant que pour les personnes possédant déjà un patrimoine immobilier qui génèrent des revenus fonciers positifs.
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Une loi qui perdure depuis des années parce que très accessible : dédiée aux petits investissement en résidences de services, elle a été prolongée in extremis par le gouvernement actuel et ne concerne plus que les résidences étudiantes et les résidences seniors. Plus possible désormais d'investir en résidence de tourisme par le biais de ce dispositif. Ces principaux atouts : une facilité de gestion, des tarifs très accessibles (souvent dans l'enveloppe des 100 000 € à investir) et une réduction d'impôts à la clé. Que demander de plus ?
En savoir plusUne loi qui permet d'obtenir une très forte réduction d'impôts en investissant dans un secteur classé et en effectuant des travaux de rénovation et réhabilitation. Nécessite une bonne connaissance, ne convient pas aux petits profils d'investisseurs et est destinés aux amoureux du patrimoine français et de la belle pierre. Cette loi est néanmoins très intéressante pour défiscaliser.
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