Le blog de l'immobilier neuf - Ou faire son investissement locatif en Auvergne Rhône-Alpes ? - sur MonLogementNeuf.com

Vous voulez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas où ? Voici notre dossier pour vous aider à investir en Auvergne Rhône-Alpes !

La région Auvergne Rhône-Alpes a conservé malgré la crise son dynamisme économique en se plaçant juste derrière l’Ile-de-France en ce qui concerne les ventes immobilière en 2020. Elle sait séduire les investisseurs grâce à son bassin d’emploi et son grand nombre d’étudiants à l’université chaque année.

Pour un bon rendement locatif, la première couronne Lyonnaise peut s’avérer être un bon investissement : Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Bron, Venissieux, … Mais des villes comme Grenoble, Valence, Chambéry,... constituent aussi de très bon investissement grâce aux étudiants et aux prix bas !

Lyon :

Lyon est une métropole où les prix sont (très) élevés avec un prix moyen au m² est de 5428€ avec un rendement brut moyen qui se situe autour des 3%. Il serait donc préférable pour un investisseur de cibler les petites surfaces car plus simples à louer malgré leur prix élevé.

Villeurbanne :

Villeurbanne est une commune en pleine mutation avec la création d‘un nouveau quartier dans l’ancienne zone industrielle. Son prix moyen au m² est beaucoup plus accessible à 3999m², les acheteurs peuvent investir dans des T2 ou T3 avec espaces extérieurs, très demandés par les jeunes Actifs. De plus, les différents aménagements des rues, espaces publics et lignes de bus rendent l’accès à Lyon beaucoup plus simple.

Vaulx-en-velin :

Commune très attractive et jeune (moyenne d’âge de 30 ans), très bien desservie par les transports en communs et est la moins chère la région avec un prix au m² de 2483 € ce qui permet d’afficher un rendement à environ 6%.

Vénissieux :

Cette ville est également en pleine mutation avec le nouveau quartier du Grand Parilly et la création de milliers de logements et d’emplois. Les biens actuels sont également en train de prendre de la valeur avec un prix moyen d’environ 2700€ au m².

Grenoble :

Fort bassin étudiant avec près de 63 500 étudiants chaque année ! et donc autant d’opportunités pour louer son appartement neuf, il est conseillé aux investisseurs de privilégier les studios et les T2 avec un prix moyen au m² de 2 900€ !

Annecy :

La Venise des Alpes affiche un prix moyen au m² de 4700€ avec une forte tension locative sur les T3 car très recherchés sur la région !

Chambéry :

Pour obtenir un bon rendement sur Chambéry, il faut plutôt cibler le centre avec un prix moyen au m² de 2800€ au m² et un rendement moyen de 4%.

Source : le Dauphiné | Image : Freepik