Le blog de l'immobilier neuf - Loi Pinel Villeurbanne : le meilleur de l'immobilier pour investir sur l'agglomération lyonnaise - sur MonLogementNeuf.com

Villeurbanne, partie intégrante de Lyon, desservie par les métros, tramway, bus, à l'intérieur de la ceinture périphérique de l'agglomération est un bon compromis qualité/prix. Certains des emplacements sont excellents, surtout dans les quartiers des gratte ciel, de la part dieu, de la tête d'Or et les prix sont moins élevés qu'à Lyon. Bref, les conditions pour un bon investissement immobilier sont présentes.

Villeurbanne : une commune où il fait bon investir

Villeurbanne est une commune dynamique qui, même si elle vit dans l'ombre de la métropole de Lyon, propose de nombreux événements sportifs, culturels, associatifs.
Le maillage très dense du réseau de transport lyonnais, les TCL, en font une commune de premier choix pour qui veut habiter dans l'agglomération.
En quelques minutes, vous êtes dans les principaux points névralgiques : centre ville de la presqu'île, parc de la Tête d'Or, centre commercial et gare centrale de la Part Dieu, etc...

Parmis les grands projets urbains qui ont clairement contribués à faire de Villeurbanne une commune de premier choix : le pôle de transport multimodal de Laurent Bonnevay, le pôle de loisirs et de commerces du Carré de Soie (avec la prolongation du métro et le tramway), l'arrivée et la fin de la grande boucle de tramway T6 (reliant le sud au nord par l'est, l'autre boucle du sud au nord de Villeurbanne par le centre ville de Lyon étant assurée par la ligne de tramway T1).

Les avantages de la Loi Pinel

Tout le monde connaît la Loi Pinel qui est une loi de défiscalisation permettant de réduire ses impôts de 12 à 21% du montant investi dans un logement neuf.
Ce logement doit être mis en location avec un loyer ne dépassant pas un certain plafond. L'avantage de la Loi Pinel à Villeurbanne est que le plafond de loyer est le même qu'à Lyon alors que les prix d'achat sont légèrement plus bas ce qui fait que la rentabilité d'un achat Pinel sur Villeurbanne est logiquement plus élevée que celle d'un même achat sur Lyon.

Pour investir sur Lyon Villeurbanne ?

De nombreux investisseurs ciblent leur recherche sur la zone intra périphérique. En effet, avoir un projet en loi Pinel Lyon Villeurbanne est une sécurité : on reste dans le coeur de l'agglomération lyonnaise, en bénéficiant de tout le maillage des transports en commun (réseau TCL) sans s'écarter des points névralgiques que sont les stations de métro. Selons les profils, pourtant, il peut être judicieux de s'écarter un peu plus pour obtenir un prix d'achat moins élevé et une meilleure rentabilité. Bien évidemment, vous ne pouvez pas prendre cette décision sur un coup de tête et cela doit être confirmé par une simulation d'investissement ou une projection de placement immobilier pour bien révéler les faiblesses d'un emplacement intra muros comparé à un emplacement en première couronne.

Nos experts en placement Pinel se tiennent à votre disposition pour une étude gratuite, confidentielle et sans aucun engagement pour vous accompagner et s'assurer d'effectuer un investissement gagnant. Le grand choix de produits neufs, éligibles à défiscalisation dont nous disposons sont notre meilleur atout pour nos clients. Pour terminer, notre sens du service et la qualité de celui-ci sont des compétences que vous saurez apprécier. Contactez-nous !

Les meilleurs quartiers de Villeurbanne pour investir en loi Pinel

La Doua / Tête d'Or : limitrophe de Lyon 6ème, entourée par le Parc de la Tête d'Or à l'ouest et le parc de la Feyssine au Nord, avec le plus gros campus (La Doua), les écoles d'ingénieurs, le CNRS et la bibliothèque universitaire, cette zone est évidemment notre premier choix pour de l'investissement locatif. La forte population d'étudiants et la popularité de ces poumons verts sont des garanties sans failles concernant à la fois la location de votre bien mais aussi sa revente.

Gratte Ciel : un quartier ultra central et très côté de Villeurbanne, quartier historique du nouveau Villeurbanne dont les batiments imposants sont le fruit d'une politique sociale ambitieuse de la ville et qui furent consrtuits en pleine crise économique de l'année 1927 jusqu'en 1934. De nombreux déboires lors de la conception et la construction ainsi que des critiques sur l'architecture laisseront à penser que c'est un échec. De même la difficulté de trouver des occupants pour ces batiments dont la hauteur (19 étages) donne le vertige malgré tout le confort qu'ils proposaient à l'époque (téléphone, eau chaude, toilettes individuelles, vide ordures, gaz à tous les étages...). Par comparaison, les batiments du quartier des Etats Unis à Lyon 8ème construits par Tony Garnier à la même époque ne comportent que 5 étages...
Quoiqu'il en soit, aujourd'hui, Gratte Ciel est LE quartier à la mode et central de Villeurbanne où se concentrent toutes les commodités, les commerces et les résidence de bon standing. A noter la station de métro du même nom permet de relier rapidement Part Dieu ou Hotel de Ville.

Grandclément / Limite Montchat : à l'origine l'emplacement de la mairie de Villeurbanne avant la construction des Gratte Ciel. Le quartier est ensuite resté un petit peu à la traîne par rapport au développement du reste de la commune mais qui connait un renouveau ces dernières années avec la densification des habitations. En effet, de nombreux programmes immobiliers neufs y ont vu le jour et l'installation récente du nouveau médipôle a redynamisé ce secteur. Ses avantages : le pôle de transports de Laurent Bonnevay et le périphérique accessibles rapidement ainsi que la proximité avec le quartier très côté de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Carré de Soie : un quartier particulier puisque en dehors de la ceinture périphérique. De plus, le Carré de Soie est limitrophe et à cheval sur 2 autres communes : Décines et Vaulx en Velin. Néanmoins c'est un quartier entièrement remodelé, tout d'abord par la création du pôle commercial et de loisirs qui comprend outre des magasins et des restaurants, un cinéma et le fameux parc de miniatures Mini World Lyon. Les nombreux avantages de ce quartiers sont : les résidences Basse Consommation qui le constituent, le mélange entre locaux d'habitation, locaux de bureaux et locaux commerciaux, l'accès rapide à tout l'Est lyonnais et au périphérique, la présence du terminus de la ligne A du métro (vers Gratte Ciel, Hotel de Ville, Bellecour et Perrache), la présence du tramway... et cerise sur le gateau : l'hippodrome !
C'est actuellement un quartier très demandé avec des prix fortement accessibles. A ne pas négliger lors d'un investissement. Il est préférable parfois de laisser de côté l'affect pour raisonner rentabilité en s'appuyant sur des chiffres et des calculs précis.

Très côtée, Villeurbanne a fait fleurir bon nombre de programmes immobiliers que ce soit pour de l'investissement ou pour de l'achat en résidence principale.