Le blog de l'immobilier neuf - Le problème des grandes surfaces (T4 et plus) à Lyon - sur MonLogementNeuf.com

Se loger dans un T4 à Lyon, mission impossible ? Pas tout à fait, ou presque, surtout pour une famille ! Qu’il s’agisse d’achat ou de location, il est de plus en plus difficile de trouver un quatre pièces dans la Cité des Gones. Les dessous d’une pénurie !

Appartements T4, la perle rare

Les témoignages se suivent et se ressemblent… A Lyon, difficile de trouver un appartement assez grand pour loger confortablement une famille. C’est en tout ce que révèle Guillaume, un trentenaire père de famille, qui envisage d’avoir un second enfant mais fait face à un manque criant d’offres de T4. « Aucun T4 », confie-t-il. Aujourd’hui propriétaire d’un T3 à Lyon 2e, dans le quartier de la Confluence. Seule solution : trouver le moyen de créer une troisième chambre dans leur appartement actuel.

Même son de cloche du côté de Louis et Myriam et leurs deux enfants d’une ancienne union. Le couple, récemment constitué, cherche à devenir propriétaire et emménager ensemble. Là encore, peu d’offres pour des T4 à Lyon. Qui plus est, les rares T4 disponibles à la location sont complètement hors de budget, avec des loyers allant jusqu’à plus de 2 000 € ! Ils ne sont pourtant pas seuls dans ce cas… Aujourd’hui, nombreuses sont les familles lyonnaises qui font face aux même difficultés.

« Il nous manque beaucoup de T4 sur le territoire »

L’aveu est signé Renaud Payre, le vice-président de la Métropole de Lyon en charge de l’Habitat et du Logement social. Il y a donc « officiellement » un manque de T4 dans la métropole, bien que ce type de bien soit particulièrement recherché par les couples avec deux enfants, nombreux à Lyon. La preuve en chiffres : on dénombre 72 000 familles dans cette configuration à Lyon, soit un dixième des ménages, selon les données révélées par l’Insee.

L’Insee révèle une autre information pour le moins paradoxale : il semblerait que le stock de T4 soit suffisant, avec plus de 150 000 unités disponibles sur le territoire. Qu’est-ce qui expliquerait la pénurie et la grande difficulté pour les familles à trouver ce type de bien ? D’emblée, il faut savoir que les T4 se font rares dans les programmes neufs, pour la simple raison que les investisseurs ne s’y intéressent pas particulièrement. Par conséquent, il est difficile de trouver un T4 en location. Mais encore, on ne lâche pas facilement ce type d’appartement. Autrement dit, la rotation sur ce type de bien est très faible, car les familles qui les louent y restent pour une longue durée.

Des surfaces chères à l’achat

Sans surprise, les T4 coûtent assez chers à l’achat, ce qui a le don de décourager de plus en plus de familles. Il faut savoir que le prix médian d’un T4 ancien à Lyon atteint des sommets : près de 300 000 € selon la Chambre des Notaires du Rhône, ce qui représente une hausse d’environ 70 000 € par rapport à il y a 3 ans. Dans le détail, comptez près de 230 000 € pour un T4 à la Duchère, contre un peu moins de 700 000 € au quartier de la Bourse ! Gardez à l’esprit qu’il s’agit là de prix médians… Ne soyez donc pas surpris lorsqu’on vous annonce un million d’euros pour un T4 à Lyon : il y en a une dizaine actuellement dans la ville.