Faut-il investir à Villefranche-sur-Saône ?

Villefranche-sur-Saône, commune d’environ 40.000 habitants à une demie-heure de Lyon via l’autoroute A6 pourrait bien séduire de nombreux investisseurs. En effet, le prix au mètre carré nettement inférieur en fait un bien meilleur investissement en termes de rentabilité malgré des loyers plus bas.

Faut-il investir à Villefranche-sur-Saône ?

Est-ce vraiment intéressant ? la réponse est Oui ! et ce, pour plusieurs raisons. En premier lieu, le marché locatif est tendu à Villefranche-sur-Saône, la demande est forte pour relativement peu de biens disponibles. En second point : le prix ! En effet, le prix au mètre carré est autour des 2200€, ce qui est nettement inférieur à ce qui est pratiqué sur Lyon ! Et enfin en dernier lieu son positionnement sur un axe autoroutier majeur, en fait une commune extrêmement bien desservie.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Villefranche-sur-Saône ?

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département du Rhône, Villefranche-sur-Saône se trouve à seulement 35km de Lyon et permet de rejoindre la métropole en 35 minutes via l’autoroute ou 15 minutes par le train. Cette commune est l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier que ce soit en résidence principale ou pour se lancer dans l’investissement locatif.

1 / Le cadre de vie de Villefranche-sur-Saône

La commune répond aux besoins du quotidien de ses habitants. Toutes les infrastructures nécessaires sont présentes à Villefranche : groupes scolaires (écoles, collèges, lycées), écoles d’enseignement supérieur, loisirs et culture (théâtres, cinémas, médiathèque, musées), établissements médicaux (hôpital, polyclinique).

De plus, d’après un récent palmarès établi par Villes de France, l’association d’élus des villes moyennes, et MyTraffic, le centre-ville de la commune du Rhône, Villefranche-sur-Saône se classe en tête du classement sur le dynamisme des communes de moins de 100 000 habitants devant Chambéry et Pau. Ce dynamisme s’explique par les politiques publiques développées ces dernières années concernant les offres de logements, les commerces ou les activités culturelles.

2 / Le dynamisme économique

Plus de 5 000 entreprises se sont installées à Villefranche-sur-Saône. Par conséquent, cette ville possède un marché de l’emploi dynamique et attractif pour sa population. Les actifs de Villefranche-sur-Saône seront d’autant plus intéressés d’investir dans leur logement d’habitation principal dans cette commune ou ses alentours afin d’optimiser leur temps de trajet travail/domicile. Dès lors, plus le marché de l’emploi est dynamique dans une ville, plus son marché immobilier est porteur.

Le dynamisme économique et la présence de nombreuses entreprises sont un indicateur essentiel dans le choix de son investissement immobilier.

3 / L’accessibilité en matière de déplacement

Le réseau de transports en commun est développé. Les habitants se déplacent donc très facilement dans la Capitale du Beaujolais et cela sans avoir besoin d’utiliser leur véhicule personnel. Le pôle multimodal regroupe 23 lignes de bus et permet de prendre le train en direction de Lyon. Le réseau de bus fait la liaison avec les villages avoisinant Villefranche-sur-Saône. La région attire donc les familles et jeunes actifs car ils ont la possibilité de se déplacer aisément et rejoignent la ville de Lyon en une demi-heure environ.

De plus, la proximité de l’autoroute permet de prendre la direction de Paris ou du sud.

4 / Les prix inférieurs au marché lyonnais

Les prix de l’immobilier étant très inférieurs à ceux de la métropole, les primo-accédants se tournent vers Villefranche-sur-Saône et les communes avoisinantes pour pouvoir réaliser leur investissement immobilier. Le prix au m² à Villefranche-sur-Saône est actuellement de 2 200 € (source SeLoger). Investir à Villefranche-sur-Saône profite également aux investisseurs locatifs du fait des prix attractifs et de la demande locative soutenue.

5 / Le marché locatif dynamique

Avec une demande locative qui ne faiblit pas, le marché locatif est très actif. De la même manière que les prix de vente des logements, les loyers dans la Capitale du Beaujolais sont moins chers que ceux de Lyon. De nombreux locataires envisagent de s’installer à Villefranche pour réduire le coût de leur loyer mais aussi pour bénéficier d’une commune plus proche de la nature.  Les nombreuses infrastructures et la qualité de vie proposée par la commune permettent de séduire des habitants de tout type : jeunes actifs, couples et familles, retraités…. Villefranche séduit, ce qui implique une forte croissance démographique.

Investir à Villefranche-sur-Saône, c’est la garantie de pouvoir louer son logement. Ce qui est un élément important dans le choix de son investissement immobilier.

Dans quoi investir à Villefranche ?

Le marché se situe surtout sur les petites surfaces, c'est-à-dire : 2 pièces, 3 pièces et certains studios grâce aux étudiants qui peinent à se loger sur Lyon. Il est en effet plus facile pour eux de s’excentrer et de prendre les transports en commun.

Il y a moins de demandes, mais les 4 et 5 pièces peuvent également être intéressants

Investir dans l’ancien ou dans le neuf ?

Les deux options sont intéressantes : il y a un très fort potentiel de réhabilitation, les logements sont anciens et il y a longtemps que des travaux n’ont pas été effectués, donc pourquoi ne pas opter pour un déficit foncier ?

Pour ceux qui n’aiment pas les travaux, il vous reste le neuf ! Les prix sont 15 à 30% moindre qu’à Lyon !

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Les quartiers qui séduisent à Villefranche-sur-Saône

Le quartier de la gare est une valeur sûre car très accessible par les transports en commun et notamment desservie par la gare. D’autres secteurs tirent leur épingle du jeu. Monplaisir-Quarantaine à l’est de la voie ferrée se développe pour devenir une extension du centre-ville. Plus de 500 logements se construisent dans ce quartier qui accueillera également de nombreux commerces et un cinéma.

La métamorphose de Belleroche devrait, également, transformer ce quartier de barres d’immeuble en environnement plus convivial avec la destruction des anciens bâtiments pour construire de nouveaux logements qui profiteront d’espaces verts.

En conclusion, 

Villefranche sur Saône peut s’avérer être un investissement très rentable grâce à ses prix beaucoup plus bas qu’à Lyon et sa forte demande locative ! Toutefois attention, le filon commence à se tarir et les prix vont augmenter !

Source : SeLoger | Image : Freepik