Immobilier neuf à Lyon trop cher en 2021 ? Voici les communes où investir autour de Lyon

De nombreux experts de l’immobilier indiquent que les prix de l’immobilier neuf à Lyon ont fortement augmenté en 2020 et ils ne devraient pas diminuer en 2021. En cause : les offres de logements neufs sur la métropole lyonnaise qui sont en perte de vitesse. En 2020, le nombre de biens neufs était au plus bas et la tendance ne devrait pas s’inverser.

En 2021, les prix des logements neufs au m² dépassent en moyenne les 5000€ à Lyon.

La recherche d'appartements neufs est donc très difficile sur Lyon. Non seulement les prix devraient encore augmenter, mais l’espace constructible est de plus en plus rare et la construction immobilière est impossible dans certaines zones. En 2020, les élections municipales associées à la crise sanitaire ont fortement compliqué le marché de l’immobilier neuf. Entre le besoin de logements et l’envie de moins de béton et de construction d’immeubles hauts, les projets de construction immobilière sont fortement freinés.
 

Par rapport à 2019, la baisse du nombre de réservations de biens neufs a atteint 35% en 2020.

L’attrait de la périphérie de la métropole lyonnaise se confirme notamment suite aux confinements successifs. Les espaces verts, les environnements calmes loin de l’urbanisation et les prix plus attractifs qu’à Lyon incitent les acquéreurs à rechercher leur bien immobilier dans les communes extérieures à Lyon. Voici les communes que nous vous conseillons pour investir en dehors de Lyon :

Villefranche sur saône

Récemment classée en tête du classement sur le dynamisme des communes de moins de 100 000 habitants par l’association d’élus des villes moyennes, et MyTraffic, Villefranche-sur-Saône se situe à seulement 35km de Lyon. Le train ou l’autoroute permettent de rejoindre la métropole et les transports en commun relient les communes alentour. Le cadre de vie entre ville et campagne, le dynamisme économique ou encore les prix inférieurs au marché lyonnais sont autant de critères valorisés par Villefranche-sur-Saône pour attirer les acheteurs immobiliers. Les prix moyens au m² se situent à 2304€/m².

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Décines Charpieu

La commune de Décines-Charpieu se situe à 10km du centre de Lyon. Elle possède de nombreux espaces naturels (parcs, jardins, le grand parc de Miribel-Jonage), un vrai coin de campagne à l’est de l’agglomération lyonnaise. Les transports en commun desservent idéalement la ville avec les bus et le Tram T3. L’aéroport international Lyon Saint-Exupéry et la gare TGV permettent également de se déplacer facilement. Les prix sont encore maîtrisés avec un prix moyen de 3220€/m² mais la proximité du stade de Décines est en train d’impacter les prix. Ils ne vont pas tarder à augmenter.

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Bron

Bron fait partie des communes de l’est lyonnais et se trouve en bordure du 8ème arrondissement de Lyon. Le Parc de Parilly, le Bois des Essarts et le Fort de Bron apportent les espaces de verdure nécessaires à un cadre de vie agréable. Les habitants de Bron rejoignent le centre-ville de Lyon en quelques minutes en utilisant les transports en commun avec notamment le tramway. Bien moins cher qu’à Lyon, les biens immobiliers s’achètent  en moyenne à 3251€/m².

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Beynost

Située à 15km de Lyon, Beynost appartient au département de l'Ain. Très bien desservie par l’autoroute A42, la ligne ferroviaire en direction de Part-Dieu, et l’aéroport Saint-Exupéry, la commune profite également des 2200 hectares de verdure du Grand parc de Miribel-Jonage. Les habitants de Beynost apprécient le cadre de vie calme avec les commerces et établissements scolaires facilement accessibles. Le prix moyen au m² se situe à 3318€/m².

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Villeurbanne

Limitrophe de Lyon, Villeurbanne est la 4ème commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Entourée à l’Ouest par le parc de la tête d’or, au sud par le 3ème arrondissement de Lyon, à l’est par Bron et Vaulx-en-velin, au nord par le Rhône, Villeurbanne est considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon. Elle attire aussi bien les familles, CSP+, les étudiants ou les jeunes actifs. Le marché de l’immobilier neuf à Villeurbanne est dynamique. Les promoteurs y construisent de nombreux programmes neufs, ce qui permet de réaménager les quartiers tout en proposant des prix attractifs. Reliée à Lyon par les lignes de métros et tramway, de nombreux quartiers permettent d’investir avec un budget maîtrisé. Le prix moyen au m² se situe à 4023€.

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Chaponost

Chaponost se trouve à 15km seulement au Sud-Ouest de la presqu'île de Lyon. Cette commune allie la proximité d’une grande ville avec le calme de la campagne. La ligne de tram-train permet de relier Lyon et les lignes de bus permettent de se rendre à la station de métro d’Oullins. Chaponost est un secteur très attractif, le prix moyen est de 4122€/m² mais les biens sont de plus en plus rares.

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Sainte-Foy-lès-Lyon

Avec ses 20% d'espaces verts Sainte-Foy-Lès-lyon est surnommée “le poumon vert le plus proche de Lyon”. La commune, qui surplombe Lyon à l’Ouest, se trouve en limite  de Lyon 5 et rejoint le centre-ville de Lyon en seulement 15 minutes. Les transports en commun sont nombreux et permettent de se déplacer facilement dans l’agglomération lyonnaise. Considérée comme une ville où il fait bon vivre, Sainte-Foy-Lès-Lyon bénéficie d’un prix moyen au m² de 4262€/m².

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Caluire-et-Cuire

La commune de Caluire-et-Cuire est la 6ème ville de la métropole de Lyon en nombre d'habitants. Elle se situe en limite nord de Lyon entre le Rhône et la Saône. Très bien desservie par les transports en commun, cette commune séduit de nombreux habitants. La ville entreprend, entre autres, un développement de ses infrastructures en construisant centres commerciaux, complexes sportifs, de loisirs et zones d’activité. Le prix moyen au m² se situe à 4650€.

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