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Pourquoi acheter un logement neuf en VEFA ?

Acheter son appartement en VEFA dans un programme immobilier neuf vous apporte de nombreux avantages.

Les connaissez-vous ?

MC&A Patrimoine vous dresse la liste des avantages d'un achat dans un programme immobilier neuf pour sa résidence principale ou pour investir et défiscaliser en loi Pinel.

Vous revez de devenir propriétaire de votre résidence principale, ou bien de faire un investissement locatif pour préparer votre retraite et pour réduire vos impôts chaque année grâce à la loi Pinel ? Avez-vous déjà pensé à l'immobilier neuf et aux nombreux avantages que peut vous apporter ce type d'acquisition ?

Pour commencer, que signifie acheter en VEFA ?
VEFA = Vente en État de Futur Achèvement autrement dit, vous achetez un bien immobilier sur plan. Cet appartement neuf n'existe pas encore ou alors il est en cours de construction. Ce type d'achat peut surprendre certains, voir faire peur à d'autres, et pourtant, saviez-vous que l'achat d'un appartement neuf (ou d'une maison neuve) dans un programme immobilier est de très loin le mode d'acquisition le plus réglementé et le plus sécurisé pour un particulier !

LA PROTECTION DE L'ACQUÉREUR :

L'achat d'un bien immobilier en VEFA sur un programme immobilier neuf est soumis, entre autres, au Code de la Construction et de l'Habitation. Ce code encadre et régit le bon déroulement d'une acquisition, du contrat préliminaire de réservation à la livraison de l'appartement neuf acheté, en passant par la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.

Ici, les protections pour le futur propriétaire du logement sont donc nombreuses :

La G.F.A. : Garantie Financière d'Achèvement. Il s'agit d'une garantie que le promoteur immobilier est dans l'obligation de fournir au notaire qui réalise la vente. Cette garantie a pour but de sécuriser la faisabilité de l'opération immobilière d'un point de vue financier. Autrement dit, si le promoteur s'avérait être défaillant pendant la période des travaux, un organisme bancaire ou une compagnie d'assurance prendrait immédiatement le relai afin d'assurer la continuité des travaux, et de garantir la livraison des logements à leurs propriétaires dans les conditions prévues au contrat préliminaire de réservation et à l'acte de vente authentique.
Un package de garanties dès la livraison :

Garantie contre les vices apparents	Lors de la livraison de votre appartement, un procès verbal vous permet de consigner l'ensemble des malfaçons ou défauts que vous pourriez constater à la remise des clés. Votre promoteur est ainsi tenu de régulariser au plus vite pour procéder à la levée des réserves
Garantie contre les vices cachés	Parce que l'on peut passer à côté de certaines observations lors de la livraison, vous disposez d'un délai de 30 jours à compter de la remise des clés pour faire part au promoteur de nouvelles réserves constatées. Une fois de plus, le promoteur sera tenu d'intervenir le plus rapidement possible pour lever ces nouvelles réserves
Garantie accoustique	Cette garantie vous certifie un confort accoustique dans votre logement. Ainsi, grâce aux normes de construction et à la qualité des matériaux utilisés, vous ne devrez subir aucun désagrément auditif (bruit de couloir dans les parties communes, portes des voisins qui claquent, bruit de l'ascenseur, ect...)
Garantie des biens d'équipement	Cette garantie d'une durée de 2 ans se porte sur tous les éléments dissociables du gros oeuvre : poignée de porte, interrupteur, prise électrique, lame de parquet, chasse d'eau, robinet d'eau, ect...
Garantie décennale dommage ouvrage	C'est la garantie majeure d'une construction neuve ! D'une durée de 10 ans à compter de la livraison de votre logement neuf, elle se porte sur le gros oeuvre. Elle vous assure ainsi la solidité de l'édifice, l'étanchéïté de la toiture, l'isolation thermique du logement ou encore les façades de votre immeuble

LES AVANTAGES FINANCIERS ET FISCAUX D'UN LOGEMENT NEUF :

Qu'il s'agisse de l'achat de votre future résidence principale, ou d'un investissement locatif en loi Pinel par exemple, acheter un logement neuf dans un programme immobilier aura forcément des avantages dont vous pourrez profiter :

Les frais de notaire réduits : contrairement à l'achat d'un bien immobilier ancien soumis à une imposition à taux plein (entre 7,5 et 8% du prix d'acquisition), l'immobilier neuf bénéficie d'une importante réduction sur les "frais de notaire" (en réalité il s'agit des frais d'émoluments et des droits de mutation). Pour l'achat d'un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont donc réduits entre 2,5 et 3% du prix d'acquisition TTC. Bonne nouvelle, dans certains cas particuliers, ils peuvent même être offerts !
Le PTZ : Prêt à Taux Zéro. Comme son nom l'indique, si vous êtes primo accédant(s) et que vous répondez aux critères d'éligibilité, vous pourrez profiter d'une part de votre emprunt bancaire à un taux à 0%, soit sans intérêt ! Retrouvez toutes les conditions d'éligibilité au PTZ. Un excellent levier pour votre pouvoir d'achat, surtout dans cette période où les taux d'emprunt bancaires sont à la hausse !
La TVA Réduite : Tout achat en VEFA dans un programme immobilier neuf est soumis à un taux de TVA classique à 20%. Cependant, dans certains cas spécifiques, les zone ANRU vous permettent, dans le cadre de l'achat de votre résidence principale et sous conditions de ressources, de bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% ! Une très belle économie donc en perspective pour le nouvel acquéreur !
La Loi Pinel : pour toutes les villes et communes concernées, la loi Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier neuf à moindre coût en vue de mettre en location pendant une période allant de 6 à 12 ans, tout en bénéficiant d'un grand avantage fiscal sous la forme d'une réduction d'impôts (jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts sur 12 ans). Un excellent moyen pour se constituer un patrimoine, d'optimiser sa fiscalité, de réduire ses impôts et de préparer ainsi sa retraite.

Au delà des avantages financiers et fiscaux de l'achat d'un bien immobilier neuf, et de la sécurité que cela apporte, acheter en VEFA est également un gage de confort et s'inscrit dans une démarche soucieuse de l'environnement.

ACHETER EN VEFA, UNE DÉMARCHE ÉCOLOGIQUE, ÉCONOMIQUE ET RESPONSABLE :

Parmis ses nombreux avantages, l'une des caractéristiques de l'immobilier neuf est son niveau de confort de vie au quotidien. En effet, acheter un logement neuf, c'est aussi avoir un regard porté sur l'avenir et vers les nouvelles technologies et techniques novatrices de construction qui vous confèrent un confort de vie optimal, et d'importantes économies sur votre facture énergétique (production de chauffage et d'eau chaude, charges de copropriété, niveau de luminosité et d'ensoleillement dans le logement, ect...). Aujourd'hui, toute construction neuve répond aux éxigences de la norme RT2012, et pour les nouveaux permis de construire depuis le 1er Janvier 2022 la norme RE2020. De nouvelles méthodes de construction (comme l'isolation des murs par l'extérieur par exemple), et l'utilisation de matériaux nobles et éco-responsables feront de votre logement neuf un lieu de vie de haute qualité, et bien entendu, un excellent moyen de vous garantir une bonne revente quelques années plus tard.

Autre avantage non négligeable d'un logement neuf, vous pourrez être accompagné et conseillé pour personnaliser entièrement votre appartement (ou votre maison). Modifier l'agencement, monter en gamme sur les matériaux, choisir des prestations, rajouter de l'équipement, personnaliser votre carrelage, votre parquet ou votre faïence sont également des avantages que vous retrouverez uniquement dans un logement neuf !

ALORS CONVAINCU PAR L'ACHAT D'UN LOGEMENT NEUF EN VEFA ?

MC&A Patrimoine vous propose ses services d'accompagnement et de conseil GRATUITEMENT et SANS ENGAGEMENT dans vos démarches de recherche de logement neuf, que se soit pour votre résidence principale, ou pour un investissement locatif.
Confiez-nous vos critères et vos attentes, et laissez-vous guider par un professionnel de l'immobilier neuf avec plus de 20 ans d'expérience et le plus grand catalogue de programmes neufs de la région lyonnaise ! Résidence principale, défiscalisation en loi Pinel ou investissement locatif en LMNP, nos conseillers immobiliers neufs sont à votre écoute au 04 78 14 03 90.

Auteur: Jérémy Bendennoune