Ou acheter en loi Pinel à Lyon 3 : Montchat ou Partdieu ?

Parmi les arrondissements de Lyon, le 3ème est relativement bien côté tout en gardant des prix cohérents et accessibles, même dans le neuf. Les quartiers de Montchat et Partdieu sont les plus recherchés par les acquéreurs. Faisons un petit état des lieux de ces quartiers.

Lyon 3, un bon quartier pour investir et acheter sous le régime de la loi Pinel

Les prix du neuf à Lyon vont de 4200 € le mètre carré (fourchette basse) jusqu'à 6500 € le mètre carré (fourchette haute). Avec une moyenne aux alentours de 4500 € le  mètre carré, Lyon 3 se positionne comme un quartier dans lequel investir dans l'immobilier neuf comporte peu de risques. En effet, plus le coût d'achat sera élevé, plus le risque de ne pas faire de plus value, voire de faire une moins value, sera élevé.
D'autre part, le 3ème est limitrophe de la presqu'île et possède donc un emplacement quasi central et  bien moins excentré que ne peuvent l'être d'autres arrondissement comme le 9ème et le 8ème.

Part Dieu, le quartier d'affaires en plein essor

Part Dieu c'est la grande gare de Lyon. Bien que Perrache soit la gare historique, Part Dieu génère un trafic bien plus grand de nombreuses dessertes, une gare routière en pleine expansion avec l'arrivée de la concurrence des lignes de bus nationales et internationales (Megabus, Flixbus, ...). C'est également le départ du tramway vers l'aéroport Saint Exupéry. Et c'est aussi le plus grand centre commercial de Lyon desservi par le métro B avec 260 boutiques sur 126 000m² et 5 niveaux avec un bassin central animé de jets d'eau monumentaux.
La fréquentation annuelle avoisine les 34 millions de visiteurs. La gare et le centre commercial sont situés en vis à vis ce qui génère un très très gros trafic de population.
La bonne nouvelle pour les investisseurs, c'est que le quartier dans son ensemble est en cours d'être quasiment entièrement remodelé. De vastes aménagement ont pour but de réorganiser ce quartier avec des constructions neuves orchestrées par Bouygues et Vinci entre autres qui offriront une offre mixte de logements, de commerces de proximité et de bureaux.
On trouve donc au jour d'aujourd'hui (13 juin 2016) des appartements neufs livrables sur 2017 ou 2018 à proximité immédiate de la Part Dieu et éligibles à une défiscalisation sous le régime de la Loi Pinel. Ce sont des opportunités à ne pas rater si vous avez jeté votre dévolu sur ce quartier.

Montchat, le calme et la tranquillité d'un quartier résidentiel pour investir ou habiter

Loin de l'effervescence de la part dieu et de son flot interminable de voyageurs, de consommateurs et de flaneurs, existe un petit quartier très apprécié des lyonnais : le quartier de Montchat. Au départ domaine campagnard, les seigneurs locaux y établissent un chateau au courant du 16ème siècle : le chateau de Montchat. Cependant, avec l'extension de la ville de Lyon, le 3ème arrondissement est créé, absorbant la guillotière et le domaine de Montchat. Cet arrondissement comprend tout ce qui se trouve à l'Est du Rhône. Le plan de lotissement de l'époque qui répond à l'urbanisation pour satisfaire la demande démographique conçoit des parcelles de quelques centaines de mètre carrés. Les rues sont nommées avec les prénoms des membres de la famille du premier lotisseur et gardent encore aujourd'hui ces appellations. Les villas, souvent bourgeoise, érigées sur les parcelles, existent encore et contribuent à donner à ce quartier son air de petit village et son esprit convivial et familial.
Dès la construction de Montchat, de nombreux commerces de proximité sont créés afin de satisfaire aux besoins des habitants. Ces commerces, situés cours du Docteur Long, place de Montchat ou place Ronde, constituent l'âme du quartier. Enfin, le parc Chambovet situé sur les hauteurs offre aux habitants 5 hectares de verudre avec des vues sur la basilique de Fourvière ou sur les monts du lyonnais. C'est un lieu de promenade et de rencontre plébiscité par les familles les samedis et les dimanches.

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