immobilier BBC Lyon
Investissement Pinel Lyon Moulin a Vent

Pour investir
en loi Pinel à Francheville         
produits neufs éligibles à défiscalisation

programme immobilier neuf, achat appartement neuf
Nos produits immobiliers neuf éligibles à la loi
Le Jardin Saint Roch Francheville
14 rue de l'eglise
69340 Francheville

BBC, Eligible Pinel
30 appartements, du T1 au T3

Livraison 3ème trimestre 2018
"Francheville le Haut : superbe résidence à taille humaine avec 30 logements neufs avec balcons et terrasses répartis sur 2 batiments en R+2 en plein coeur du village. Très bonne situation, conviendra pa..."
Clair de Vue Francheville
49 avenue de la table de pierre
69340 Francheville

BBC, Eligible Pinel
19 appartements, du T2 au T5

Livraison 4ème trimestre 2018
"Une résidence de seulement 19 appartements neufs qui se situe dans l'ouest lyonnais, à Francheville Bel Air exactement, juste à la sortie de Tassin (horloge à 10minutes) et à l'entr&eacut..."

Francheville, poumon vert de l'ouest lyonnais

Limitrophe de Lyon 5, Sainte Foy lès Lyon et de Tassin la Demi Lune, la commune de Francheville détient le palmarès d'espaces boisés de l'agglomération. Si vous cherchez à investir dans un bien immobilier, l'ouest lyonnais est particulièrement indiqué : c'est un compromis idéal entre secteur dynamique avec une très forte demande, prix maîtrisés (loin des envolées que l'on peut parfois constater dans les quartiers prisés de Lyon intra muros) et grande qualité de vie (ce pour quoi l'ouest de Lyon est très réputé).
Notre agence MC&A, présente sur le secteur depuis plus d'une dizaine d'année saura vous conseiller efficacement dans votre projet d'achat immobilier neuf.

En quoi consiste la loi Pinel ?

Ce qui intéresse le plus les acquéreurs lorsqu'ils se renseignent sur la loi Pinel est l'avantage fiscal qu'ils peuvent en retirer : en effet, un achat dans le cadre de cette règlementation permet de réduire considérablement son impôt sur le revenu. Mais cela est-il facile et comment fonctionne cette loi de finance ?

Résumé du dispositif

Le dispositif Pinel, anciennement appelé loi Duflot, est un outil mis à la disposition des contribuables français pour encourager l'investissement locatif en offrant un cadeau fiscal. Ainsi, pour en bénéficier, il suffit d'être fiscalement domicilié en France et d'acquérir un bien immobilier neuf en l'état futur d'achèvement. Cette acquisition donne droit à une réduction d'impôts variable selon la durée de l'investissement (qui est de 6, 9 ou 12 ans). En contrepartie, l'investisseur doit mettre son bien en location pendant cette durée tout en respectant certains plafonds de loyer et de ressources pour le locataire.

Les avantages et obligations du Pinel

Les principaux avantages de ce type d'investissement sont : la défiscalisation avec une réduction d'impôts égale à 12% du montant investi sur 6 ans, 18% du montant investi sur 9 ans ou 21% du montant investi sur 12 ans (de manière non linéaire, nous contacter pour plus de détails) ; le fait de pouvoir louer à des ascendants et des descendants ; l'argent est investi dans un bien immobilier neuf donc sous garantie décennales, généralement aux normes BBC voire mieux (actuellement RT 2012, il existe certaines construction en BEPAS ou BEPOS) ; la quasi garantie de pouvoir louer grâce aux plafonds de loyer (les locataires s'arrachent littéralement ce genre de biens immobiliers car ils ne sont pas chers par rapport au prix du marché.

En ce qui concerne les obligations, vous serez obligés de refuser certains profils de locataires trop fortunés (rassurez vous, vous pourrez prendre des gens qui gagnent bien leur vie car par exemple pour un(e) locataire seul(e) en loi Pinel Francheville, cette personne ne doit pas gagner plus de 30 151 € par an), il vous faudra respecter un plafond de loyer dépendant de la zone sur laquelle se trouve le bien, et il faudra effectuer la location dans les 12 mois suivant l'achèvement de l'appartement.

Est-il judicieux d'investir loi pinel à Francheville ?

Notre réponse est un oui catégorique. Nous avons de nombreux clients qui ont acheté dans le cadre d'un projet en loi pinel à Franchevile et aucun d'eux ne le regrette. Notre structure s'occupe également de la mise en location des biens, dans un soucis de service client et pour s'assurer que nos clients tirent un maximum de bénéfices de leur investissement et nous pouvons vous assurer que les appartements que nous vendons vous permettrons non seulement d'économiser de l'argent (en épargnant ce que vous auriez autrement payé en impôts) mais également vous en faire gagner (le capital lors de la revente à terme devrait largement vous satisfaire). Pour cela, nos conseillers effectuent un audit patrimonial et une étude fiscale gratuite qui nous permet de vous projet dans votre futur placement dans la pierre.

Infos complémentaires sur le zonage loi Pinel Francheville

La commune est située en zone B1 du dispositif. A ce titre elle bénéficie du plafond de loyer suivant : 10,07 € par mètre carré.

Ainsi que des plafonds de ressources suivants pour 2017 :

Personne seule

30 151 €

Couple

40 265 €

Personne seule ou couple ayant une personne à charge

48 422 €

Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge

58 456 €

Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge

68 766 €

Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge

77 499 €

Majoration par personne à charge à partir de la cinquième

8 646 €

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