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Vente dernières opportunités sur 2024 pour de l'investissement locatif en France
Villeurbanne
Quartier : Buers
Venissieux
Quartier : Grand parilly
Lyon 8
Quartier : Le grand trou
Pont-de-Chéruy
Quartier : Centre Ville
Monteux
Quartier :
Annemasse
Quartier : Centre
Archamps
Quartier :
Claix
Quartier :
Bourgoin Jallieu
Quartier : pont saint michel
Thonon les Bains
Quartier : Chatelard
La Chapelle-sur-Erdre
Quartier :
Nantes
Quartier : île de Nantes
Lyon 3
Quartier : MONPLAISIR LUMIERE
Givors
Quartier : Centre Ville
Porto-Vecchio
Quartier :
San-Martino-di-Lota
Quartier :
Tassin la Demi Lune
Quartier :
Sainte-Maxime
Quartier :
Lyon 8
Quartier : Monplaisir
Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement
Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :
La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison
Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.
Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".
De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.
J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !
Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.
De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !
Pour conclure :
Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.
Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités
T1 - Studio à Lyon 8
Quartier Le grand trou
Surface : 17,85m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T2 - Appartement 2 pièces à La Chapelle-sur-Erdre
Quartier
Surface : 43,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Villeurbanne
Quartier Perraliere
Surface : 60,00m²Etage : 7
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à San-Martino-di-Lota
Quartier
Surface : 51,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Givors
Quartier Centre Ville
Surface : 52,00m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Thonon les Bains
Quartier Chatelard
Surface : 46,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Pont-de-Chéruy
Quartier Centre Ville
Surface : 44,00m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux
Quartier Grand parilly
Surface : 43,70m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T3 - Appartement 3 pièces à Bourgoin Jallieu
Quartier pont saint michel
Surface : 59,91m²Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Nantes
Quartier île de Nantes
Surface : 62,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 3
Quartier MONPLAISIR LUMIERE
Surface : 71,00m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Archamps
Quartier
Surface : 62,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Porto-Vecchio
Quartier
Surface : 77,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Annemasse
Quartier Centre
Surface : 65,00m²Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne
Quartier Buers
Surface : 80,06m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T4 - Maison 4 pièces à Sainte-Maxime
Quartier
Surface : 92,00m²Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui