Achat en résidence étudiante Lyon, l'investissement gagnant - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'agence MCA Patrimoine

Résidence étudiante Lyon, Grenoble, Marseille, investir en résidence etudiante a Lyon, acheter un studio etudiant pour de l'investissement locatif à Lyon

Residence etudiante Lyon 8

En scène - Story Board Lyon 8

quartier Le grand trou

Résidence étudiante éligible Pinel !
60 logements étudiants du T1 au T4,
idéal investissement locatif pinel
Résidence livrable 2022

"Lyon 8 et son quartier se réinvente. Avec l'arrivée du prochain tram T6 Debourg - Hôpitaux Est fin 2019, le quartier se métamorphose. De nouvelles résidences, de nouveaux commerces et équipements publics se construisent. De nouvelles écoles, crèches et..."
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Logement neuf Lyon 9

L'Essentiel Lyon 9

quartier Vaise

programme
24 appartements du T1 au T1,
idéal investissement locatif lmnp
Résidence livrable 2019

"Encore une petite perle immobilière dénichée par MC&A Patrimoine ! Disponible sur monlogementneuf.com et les autres sites du groupe, découvrez une opportunité exceptionnelle d'investir dans du logement neuf de type studio..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Génération Gratte-Ciel Villeurbanne

quartier Gratte Ciel

programme BBC   loi Pinel
42 appartements du T1 au T5,
idéal investissement locatif pinel
Résidence livrable 2021 - A partir de 148000 €

"Note : petites surfaces idéale pour de l'achat étudiant en Pinel ! Avec cette résidence, vous apprécierez enfin la réconciliation d'une nature et d'une verdure qui s'invitent en ville avec pour mot d'ordre..."
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Logement neuf Lyon 2

Le 28 Lyon 2

quartier Cordeliers

programme
17 appartements du T1 au T1,
idéal investissement locatif lmnp
Résidence livrable 2020

"En plein centre du quartier historique de Lyon 2 entre la Place Bellecour et les Terreaux sur la rue St Germain, le programme de rénovation "Le 28" vous propose 17 studios à la vente éligibles LMNP. Ces studios de..."
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Residence etudiante, un besoin constant

C'est déjà depuis début 2011 que Valérie Pécresse, alors ministre de l'Enseignements supérieur, avait alerté les acteurs immobiliers et fixé l'objectif d'augmenter le nombre de logements étudiants afin de pallier à la crise et de répondre à la demande. En effet, les surfaces en résidence étudiante sont prise d'assaut chaque année et les étudiants peinent à trouver des logements devant souvent se tourner vers de la colocation ou s'éloigner de leur lieux d'étude. Pour arriver à doubler ce nombre de logements étudiants d'ici 2020, le gouvernement a mis en place des exonérations fiscales destinées à attirer l'intérêt des investisseurs sur ce type de produit. Ces exonérations (récupération de la TVA, réduction d'impôt de 18%) sont relativement avantageuses et permettent d'obtenir une rentabilité de 4 à 5% sur ce type d'investissement.

Résidence étudiante Lyon

Lyon, 2ème ville universitaire de France avec plus de 140 000 étudiants, 7000 chercheurs, plus de 400 laboratoires, des milliers (environ 6000) d'établissements privés et 3 grandes universités (Université Lyon 1, université Lyon 2, université Lyon 3), est évidemment une métropole de choix pour un investissement locatif dédié à une clientèle étudiante. Investir dans une résidence étudiante à Lyon ou acheter un studio étudiant à Lyon peut s'avérer être une opération très rentable. L'évolution stable des prix de l'immobilier (sans forte chute lors de la crise de 2008) et la qualité de vie proposée par la ville en font une valeur sûre et pérenne.

Le marché lyonnais de l'investissement étudiant à l'instant T

Les dernières résidences étudiantes sont quasiment entièrement commercialisées. Aujourd'hui, la prolongation du dispositif Censi Bouvard pour l'année 2019 vient confirmer le besoin en construction de résidences gérées dédiées au marché étudiant. Face à une énorme demande sur ces produits, les investisseurs se rabattent sur des dispositifs de pur LMNP ou de Pinel et l'offre se raréfie de plus en plus. Il ne reste plus que quelques opportunités (les dernières en immobilier neuf) pour investir sur ce secteur de niche très dynamique et très tendu du fait de la demande et du peu d'offres disponibles.

Investir en résidence étudiante à grenoble

Après Lyon, vient se positionner Grenoble et son pôle universitaire et de recherche bien connu. 3ème pôle de France, premier pôle d'excellence au niveau mondial et premier pôle de recherche publique et privée après Paris, Grenoble a une spécificité étudiante qui n'est plus à prouver. Ses 62 000 étudiants peinent, comme dans toutes les grandes villes universitaires françaises à trouver des logements. Investir dans une résidence étudiante à Grenoble est donc un investissement sûr et peu risqué.

Les avantages du LMNP par rapport au Pinel

La loi Pinel plafonne l'investissement total à 300 000 € / an et à 2 investissements par an. Le LMNP en loi censi bouvard (parfois appelé LMNP bouvard) lui n'exige aucun plafond. Il est tout à fait possible de combiner un Pinel avec du LMNP Censi Bouvard. Mais attention, tous les studios ou les chambres étudiantes dont nous disposons à la vente, ne sont pas obligatoirement compris dans une résidence de services. Ainsi, depuis quelques temps, nous dénichons de véritables petites perles pour les investisseurs avec par exemple des studios réhabilités à neuf qui se prêtent tout aussi bien à un montage d'investissement avec le dispositif Pinel qu'à un montage en pur LMNP. Vous avez donc le choix, en fonction de votre situation fiscale et de ce qui est le plus rentable pour vous, d'opter pour l'un ou l'autre des dispositifs.
Cliquez ici si vous êtes intéressés par un programme basse consommation dans le cadre d'un investissement Pinel.

Note sur les disponibilités en logements étudiants de la rentrée septembre 2019 : quasiment peu de stock mais quelques opportunités livrables rapidement sur l'agglomération lyonnaise. 1 lot en LMNP géré Censi Bouvard et 3 lots en déficit foncier / LMNP réhabilité libre de gestion sur Lyon 2 Cordeliers. A voir rapidement !