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PROGRAMMES IMMOBILIERS Pinel LIVRABLES 2018 avec MonLogementNeuf.com

Programme neuf Lyon 7

Le M Lyon 7

quartier Université

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T2 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Emplacement exceptionnel pour cette résidence neuve aux portes de la presqu'île et proche de Jean Macé. A 2 pas des universités, proche de tous les transports (tram, bus, velov, ...) et de toutes les commodités, c'est..."
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Logement neuf Ecully

Coeur de Jade Ecully

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
54 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2016

"Un programme immobilier neuf de standing comportant 54 logements aux normes RT 2012. Programme neuf BBC livré ! Tous commerces à proximité immédiate. Excellent emplacement dans le centre d'Ecully, à proximité de toutes..."
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Appartement neuf Tassin la Demi Lune

Le Seventy Tassin la Demi Lune

quartier Horloge

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T1 au T5,
disponibles : 6 logements
Livraison 2018

"Un programme rare idéal pour investir car situé en plein coeur de Tassin à proximité immédiate de l'horloge ! Contactez nous rapidement pour pouvoir profiter des derniers lots car malgré son lancement récent,..."
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Programme neuf Villeurbanne

Nova Urbana Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
50 appartements du T1 au T4,
disponibles : 10 logements
Livraison 2018

"Idéal pour bénéficier du dispositif de réduction d'impôts Pinel sur Villeurbanne, 3 appartements en retour à la vente pour ce studio et deux 3 pièces très bien situés. Livraison rapide sur 2018,..."
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Immobilier neuf Francheville

Le Jardin Saint Roch Francheville

quartier Le Haut

programme BBC   loi Pinel
30 appartements du T1 au T3,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"Francheville le Haut : superbe résidence à taille humaine avec 30 logements neufs avec balcons et terrasses répartis sur 2 batiments en R+2 en plein coeur du village. Très bonne situation, conviendra parfaitement aux investisseurs en..."
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Programme neuf Saint Priest

Oxygen Saint Priest

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
112 appartements du T2 au T4,
disponibles : 29 logements
Livraison 2018

"Situé dans un quartier en pleine métamorphose dans la périphérie de Lyon, à seulement quelques minutes à pieds des ruelles du vieux village, vous êtes à proximité des transports en commun. Niveau verdure,..."
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Immobilier Prestige Lyon 2

Ycône Lyon 2

quartier Confluence

programme BBC   loi Pinel
80 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2017

"Splendeur pour ce programme de l'architecte Jean Nouvel construit sur Lyon 2 Confluence. Une véritable oeuvre d'art pour un programme neuf de prestige. Consultez nous pour une présentation des plans et de la future résidence."
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Immobilier neuf Lyon 2

Ynfluences Square Lyon 2

quartier Confluence

programme BBC   loi Pinel
232 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2017

"Derniers lots sur ce programme tendance à Confluence avec une tour de 15 étage designée par le cabinet d'architectes suisse Herzog & de Meuron. Une architecture inédite et des services novateurs. Grands appartements duplex vue..."
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Logement neuf Meyzieu

A Ciel Ouvert Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
62 appartements du T1 au T3,
disponibles : 0 logements
Livraison 2017

"A la fois en plein centre ville et légèrement en retrait, proche des groupes scolaires et de toutes les commodités, A Ciel Ouvert propose 62 logements  de grande qualité allant du studio au T4. Normes BBC, éligible Pinel..."
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Programme immobilier neuf Venissieux

Astr'Home Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
50 appartements du T2 au T4,
disponibles : 7 logements
Livraison 2017

"Très bonne situation ! Programme immobilier neuf à Vénissieux en plein centre proche place de la Paix et quasiment au pied du tramway. Venez découvrir ce havre de paix qui vous propose des appartements allant du T2 au T4. Eligible Pinel 2017 et PTZ 2017 !..."
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Programme neuf Champagne au Mont d'Or

MILLESIM Champagne au Mont d'Or

quartier Coeur Village

programme BBC   loi Pinel
44 appartements du T2 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Gros avantage d'une situation en plein coeur du village de Champagne au Monts d'Or avec des appartements en vente allant du T2 au T4 pour ce programme neuf de standing. Matériaux nobles, normes écologiques et énergétiques élevées,..."
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Appartement neuf Francheville

Clair de Vue Francheville

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
19 appartements du T2 au T5,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Une résidence de seulement 19 appartements neufs qui se situe dans l'ouest lyonnais, à Francheville Bel Air exactement, juste à la sortie de Tassin (horloge à 10minutes) et à l'entrée de Craponne. Des appartements..."
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Logement neuf Lyon 3

City Loft Lyon 3

quartier Part Dieu

programme BBC   loi Pinel
24 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Le programme neuf City Loft dans le quartier emblématique de Lyon Part Dieu est composé de 24 logements neufs BBC RT 2012 avec des hauteurs sous plafond pouvant dépasser 3m ! Un emplacement idéal pour habiter ou investir à Lyon...."
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Programme neuf Lyon 3

L'Ecrin Lyon 3

quartier Montchat

programme BBC   loi Pinel
57 appartements du T1 au T6,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"A proximité immédiate du cours du Docteur Long dans le quartier de Montchat, un superbe programme neuf longtemps attendu proposant appartements et maisons neuves. Les logements vont du studio au 5 pièces, avec de généreux espaces..."
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Logement neuf Lyon 3

Open Air Lyon 3

quartier Part Dieu

programme BBC   loi Pinel
38 appartements du T1 au T4,
disponibles : 3 logements
Livraison 2018

"Découvrez un programme neuf idéal pour investir à proximité immédiate de toutes les commodités de la part dieu : gare, centre commercial, bibliothèque, écoles, ... Et cet ensemble de 38 logements neufs à..."
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Programme neuf Lyon 3

EnVogue Lyon 3

quartier Montchat

programme BBC   loi Pinel
33 appartements du T1 au T3,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"Résidence de standing située à Lyon 3 et composée de grands appartements qui sauront vous séduire. Du studio au T4, ce programme vous propose des logements modernes et fonctionnels ouvert sur des grands balcons, terrasses ou..."
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Immobilier neuf Lyon 4

Expression Croix Rousse Lyon 4

quartier Croix Rousse Plateau

programme BBC   loi Pinel
58 appartements du T1 au T3,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Un beau programme sur le plateau de la croix rousse totalisant un nombre de 58 logements neufs allant du T1 au T5 possédant tous au moins un jardin, un balcon ou une terrasse. Pourvu de stationnements en sous sol. Prestations de choix : parquet véritable,..."
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Logement neuf Lyon 5

Le 55 Lyon 5

quartier Point du Jour

programme BBC   loi Pinel
44 appartements du T1 au T5,
disponibles : 12 logements
Livraison 2018

"Achetez votre logement dans le quartier du Point du Jour à Lyon 5 : une adresse très exclusive à proximité de tous les commerces, restaurants et parc de la Mairie. Design contemporain et standing, éligible au dispositif Pinel,..."
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Programme neuf Meyzieu

Empreinte Nature Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
94 appartements du T1 au T6,
disponibles : 6 logements
Livraison 2018

"Nouvelle résidence neuve située en plein centre de Meyzieu qui vous apportera une veritable bulle de sérenité. Constituée de grand appartement spacieux et fonctionnels, allant du T1 au T6, ce nouveau programme vous permet de..."
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Appartement neuf Rillieux la Pape

Les Cabanes de Sermenaz Rillieux la Pape

quartier Parc Sermenaz

programme BBC   loi Pinel
119 appartements du T1 au T5,
disponibles : 9 logements
Livraison 2018

"Situé à proximité d'un espace boisé idéal pour les enfants, relié au centre ville par des voies piétonnes et pistes cyclables, ce programme est également à côté des établissements..."
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Programme neuf Saint Didier au Mont d'Or

Vue d'en Haut Saint Didier au Mont d'Or

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T2 au T5,
disponibles : 10 logements
Livraison 2018

"Dans la continuité des 2 programmes neufs précédents, une réalisation de grand standing à Saint Didier au Mont d'Or pour vivre une vie de village à proximité du dynamisme urbain de l'agglomération..."
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Immobilier Prestige Tassin la Demi Lune

Les Naturelles Tassin la Demi Lune

quartier Bourg

programme BBC   loi Pinel
30 appartements du T2 au T5,
disponibles : 20 logements
Livraison 2018

"Au coeur d'un environnement privilégié et préservé, au milieu d'une grande prairie comprenant un petit bois classé, découvrez des appartements et des villas appartements de standing dans des petits batiments comptant..."
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Immobilier neuf Venissieux

Tempo Piano Venissieux

quartier Charreard

programme BBC   loi Pinel
101 appartements du T2 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Un beau programme BBC à l'entrée de Vénissieux Charréard proche du terminus du métro Gare de Vénissieux. La mairie et les commerces sont à quelques centaines de mètre. Arrêt de tramway quasiment..."
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Programme neuf Venissieux

Les Jardins de Parilly Venissieux

quartier Parilly

programme BBC   loi Pinel
93 appartements du T1 au T4,
disponibles : 3 logements
Livraison 2018

"Une magnifique réalisation dans un quartier complètement remodelé et réaménagé, entre tramway et métro, proche centre commercial, équipements sportifs, établissements scolaires, limite du 8ème, superbe emplacement. Nous contacter pour une présentation..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

L'Open Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
34 appartements du T2 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"Superbe programme de grand standing situé dans le quartier de Croix-Luizet, à côté du Campus universitaire de la Doua et de l'INSA. Cette nouvelle résidence possède une architecture élégante et moderne..."
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Appartement neuf Villeurbanne

Les Peupliers Villeurbanne

quartier Tolstoï

programme BBC   loi Pinel
19 appartements du T1 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2017

"Découvrez notre nouveau projet immobilier à taille humaine avec seulement 19 appartements neufs à Villeurbanne à proximité du Cours Tolstoï et de la place Grandclément dans une petite rue tranquille. Convient parfaitement..."
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Appartement neuf La Mulatière

Le Clos du Pensionnat La Mulatière

quartier

programme BBC   loi Pinel
12 appartements du T1 au T5,
disponibles : 6 logements
Livraison 2018

"Idéal pour investir dans du Pinel réhabilité avec une livraison sur 2018, magnifique maison bourgeoise très bien située, nichée sur les hauteurs de la Mulatière et dans un écrin de verdure. Une vue imprenable..."
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Immobilier Prestige Lyon 2

31 place Bellecour Lyon 2

quartier Bellecour

programme BBC   loi Pinel
85 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Un programme de grand standing situé en plein sur la place Bellecour à Lyon 2. Comptabilisant 85 appartements de prestige répartis sur 6 batiments, la rénovation et la construction de ces immeubles est assurée par un promoteur..."
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Logement neuf Venissieux

Le Quatuor Venissieux

quartier

programme BBC   loi Pinel
33 appartements du T1 au T4,
disponibles : 11 logements
Livraison 2018

"Un programme de belle facture rassemblant 33 logements Pinel proche du centre de Vénissieux et avec des tarifs très attractifs. Surfaces allant du T1 au T4 qui conviendront aussi bien à des investisseurs qu'à des primo accédants..."
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Appartement neuf Caluire et Cuire

Le 54 Caluire et Cuire

quartier Margnolles

programme BBC   loi Pinel
15 appartements du T2 au T2,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Opportunité : appartement T2 livré, disponible immédiatement et éligible à une défiscalisation Pinel sur 2018. La résidence qui comporte une quinzaine de logements a été entièrement réhabilitée..."
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Logement neuf Champagne au Mont d'Or

L'écrin 119 Champagne au Mont d'Or

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
23 appartements du T2 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"A quelques minutes du centre du village, dans un quartier résidentiel, cette petite résidence intimiste de 23 logements cumules les avantages : proximité des commerces, bus au pied de votre logement, faible consommation énergétique..."
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Immobilier neuf Charbonnières les Bains

Lodge Park Charbonnières les Bains

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
68 appartements du T2 au T5,
disponibles : 23 logements
Livraison 2018

"Un magnifique programme dans un cadre confidentiel vert et arboré. Les 68 logements disposent tous de terrasses, balcons ou jardins. L'architecture est résolument moderne tout en s'intégrant de manière parfaitement harmonieuse..."
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Logement neuf Caluire et Cuire

Comme une excellence Caluire et Cuire

quartier VERNAY

programme BBC   loi Pinel
48 appartements du T1 au T4,
disponibles : 15 logements
Livraison 2018

"Idéalement située, notre nouvelle résidence neuve vous offre un emplacement securisé et une architecture paysagée en plein centre de la ville. Du T1 au T6, découvrez des appartements neufs, lumineux avec de grands volumes..."
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Appartement neuf Saint Priest

Le Claudel Saint Priest

quartier Jules Ferry

programme BBC   loi Pinel
79 appartements du T2 au T4,
disponibles : 8 logements
Livraison 2018

"Le programme « Le Claudel », à proximité du célèbre château de Saint-Priest est une résidence calme et en harmonie avec son environnement.  Eligible loi Pinel pour les investisseurs et PTZ pour les primo..."
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Programme neuf Villeurbanne

Organza Villeurbanne

quartier Carré de Soie

programme BBC   loi Pinel
137 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2017

"Quasiment au pied du tramway, à quelques minutes à pied du centre commercial Carré de Soie et du métro A, cette nouvelle résidence BBC aux lignes contemporaines en séduira plus d'un, quel que soit le projet : achat..."
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Immobilier neuf Champagne au Mont d'Or

Coeur Champagne Champagne au Mont d'Or

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
39 appartements du T1 au T3,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Dernier lot pour ce programme immobilier neuf en plein coeur de Champagne au Mont d'Or. Grand standing et raffinement. Belle opportunité d'achat pour habiter ou investir et défiscaliser dans les Monts d'Or. Commodités à..."
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Immobilier neuf Vaulx en Velin

Cap Village Vaulx en Velin

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
28 appartements du T1 au T3,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Très bonne situation entre l'Eglise, le chateau et l'ancienne mairie maintenant bibliothèque, à 2 pas de tous les commerces de la rue de la République et des écoles."
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Appartement neuf Villeurbanne

Villa Aynard Villeurbanne

quartier Totem

programme BBC   loi Pinel
15 appartements du T1 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"En plein coeur de Villeurbanne, non loin des Gratte Ciel, non loin de la Part Dieu, découvrez notre adresse intimiste pour seulement 15 appartements neufs de qualité allant du T1 au T3. Idéal pour faire un investissement locatif sur Villeurbanne..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Felicity Villeurbanne

quartier Grandclément

programme BBC   loi Pinel
27 appartements du T2 au T5,
disponibles : 9 logements
Livraison 2018

"Seulement 27 logements pour cette résidence résolument moderne aux lignes épurées. Des appartements de standing qui vont du T2 au T5 et qui conviendront aux investisseurs (avec des petites surfaces entre 180 et 200 k€) ou aux familles..."
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Appartement neuf Ecully

Les Jardins de Césarée Ecully

quartier Le Perrolier

programme BBC   loi Pinel
51 appartements du T1 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"Ecully, idéal pour toute personne souhaitant investir, résidence bien placée, à proximité de transports, commerces et toutes commodités. Petites surfaces T1 et T2 éligibles Pinel avec un tarifs très attractif..."
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Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2018 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2018 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €, voire plus dans selon les quartiers et arrondissements...
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité brute hors gain fiscal inférieure à 2,97%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc très rare de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2018. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 7ème ! Les promoteurs lancent des opérations livrables sur les années 2020 et 2021.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2018 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2018.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE


Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

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Tel : 04 81 68 03 83
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