10 programmes pour profiter de la censi bouvard 2020 - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier bbc

Nos programmes Censi Bouvard 2020 éligibles : derniers moments pour en profiter du statut LMNP avant suppression du dispositif.

Programme immobilier neuf Sainte Foy lès Lyon

Greenline Sainte Foy lès Lyon

quartier La plaine

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
12 appartements du T2 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2021

"A mi-chemin entre vie urbaine et calme naturel, la ville de Sainte-Foy-les-Lyon accueille la nouvelle résidence "Greenline" à seulement 15 minutes en bus via la ligne C20 ou en voiture de Bellecour ou de Confluence, à 10..."
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Immobilier Prestige Saint Priest

Villas de Manissieux Saint Priest

quartier Manissieux

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
15 appartements du T4 au T5,
disponibles : 16 logements
Livraison 2021

"Dans le quartier prisé de Manissieux, vous pouvez découvrir ce nouveau programme immobilier neuf  "Les Villas de Manissieux" idéalement placé entre le calme de la campagne et la grande ville de Lyon sur la commune..."
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Programme immobilier neuf Annemasse

QUIETUDE Annemasse

quartier Centre

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
95 appartements du T1 au T3,
disponibles : 16 logements
Livraison 2021

"Cette magnifique résidence sénior est idéale pour sauter le pas pour un 1er investissement dans le cadre du régime fiscal du loueur meublé non professionnel (LMNP) Divers services seront proposés : un service de restauration,..."
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Programme neuf Saint-Bon-Tarentaise

Carré Blanc Saint-Bon-Tarentaise

quartier Courchevel

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
34 appartements du T3 au T5,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Cette magnifique résidence est située au pied des pistes et en plein cœur de Courchevel. Les futurs résidents pourront profiter en toutes sérénité d’une multitude d’avantage, garages en sous sol et prestations..."
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Programme immobilier neuf Bourg-en-Bresse

Initiale Bourg-en-Bresse

quartier Pennenssuy

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
45 appartements du T2 au T4,
disponibles : 14 logements
Livraison 2020

"A Bourg-en-Bresse, dans la 5eme ville de France sur la qualité de vie, à proximité du parc Colette Bresson, du monastère du Brou et plus généralement entourée d'espaces-verts dans le quartier de Pennenssuy : la nouvelle résidence: L'Initial. A moins de..."
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Programme immobilier neuf Aix les Bains

Confidence urbaine Aix les Bains

quartier proche Centre ville

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
13 appartements du T2 au T4,
disponibles : 13 logements
Livraison 2021

"Superbe nouveau programme immobilier proche du centre d'Aix les Bains et de la gare, à 5 minutes à pieds de toutes les commodités (commerces, école maternelles ou primaire, centre ville historique, ligne 20 du bus,...), à..."
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Appartement neuf Lyon 5

Belvedere Lyon 5

quartier Saint-Irénée

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
8 appartements du T1 au T2,
disponibles : 3 logements
Livraison 2021

"Sur cet emplacement exceptionnel et chargé d'histoire qu'est "La Montée de Choulans", rapprochant Fourvière et les Quais de Saône, à 5min en bus de Perrache et de Bellecour, découvrez le programme "Belvedere"..."
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Logement neuf Villeurbanne

Open Place Villeurbanne

quartier Proche Gratte-ciel

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
7 appartements du T1 au T2,
disponibles : 6 logements
Livraison 2020 - A partir de 160000 €

"Venez découvrir ce nouveau programme, une rénovation  complète d’une maison de 244 m² en trois T1, quatre T2 et une maison de 4 pièces. « OPEN PLACE»  se situe en plein cœur d’un parc..."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

L'Equilibre Villeurbanne

quartier Flachet

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
7 appartements du T1 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2021 - A partir de 127000 €

"Venez découvrir ce magnifique nouveau programme, une maison de maître vielle de plus de 150 ans entièrement rénovée en plusieurs appartements du studio au 2 pièces. Cette résidence est un produit rare offrant aux..."
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Programme neuf Gleize

Fil'harmony Gleize

quartier Est

éligible Censi Bouvard -> fin 2018
39 appartements du T2 au T5,
disponibles : 39 logements
Livraison 2022

"A l'est de la ville de Gleizé et aux portes de la ville de Villefranche, découvrez la nouvelle résidence "Fil'harmony" qui vous offre un cadre de vie agréable à quelques minutes à pieds de toutes les..."
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Le Censi Bouvard : un dispositif sur la sellette

A l'origine, ce dispositif devait disparaître au 31 décembre 2017. Cependant, au vu du besoin de logements dans certaines résidences de services (en particulier les résidences étudiantes et les résidences en EHPAD), le gouvernement a, in extremis, prolongé ce dispositif fin 2017. Il a été décidé de le prolonger pour 1 an sur l'année 2018. Pour en savoir plus, vous pouvez cliquer sur le lien suivant : article sur la prolongation du dispositif pour 2018. Notez que, alors qu'elle devait se terminer au 31 décembre 2018, la loi Censi Bouvard a encore été prolongée. En tant que professionnels de la défiscalisation et de l'investissement, connaissant donc parfaitement la pénurie chronique de logements étudiants dans les grandes agglomérations (région parisienne, lyon, bordeaux, toulouse, marseille...), il eut été complètement aberrant et impensable que l'état ne fasse rien pour encourager la construction de logements dédiés à ces populations. De même, nous savons pertinemment que nous allons faire face dans les années à venir, à une explosion du nombre de personnes agées (papy boom) et que les établissement susceptibles de les accueillir n'existent pas aujourd'hui. Ne pas prendre conscience de ce problème et ne pas prévoir en amont les politiques permettant de les résoudre serait de l'inconscience pure et simple. Et ce prolongement de la bouvard est un excellent signal pour les investisseur et une preuve supplémentaire de la pérennité de l'investissement dans la pierre (comparé aux produits financiers).

La loi Censi Bouvard 2020 : 2 avantages en 1

Le gros avantage de ce dispositif est de pouvoir allier tous les atouts du statut LMNP avec la cerise sur le gateau de la réduction d'impôts.

En effet, tout comme la loi Pinel, la loi Censi Bouvard permet de réduire ses impôts en effectuant un investissement immobilier locatif. Les différences sont que l'achat doit être fait sur une résidence dite "de service" et que le montant de la réduction d'impôts est bien moins importante (jusqu'à 21% du montant de l'investissement pour le Pinel contre seulement 11% du montant de l'investissement pour le Bouvard).

En plus de cela vous récupérez la TVA sur votre achat (soit -20%), vos loyers sont garantis par le gestionnaire par bail commercial et les enveloppes d'achat sont généralement peu élevées permettant à tous les profils d'effectuer un investissement et rentable sur ce genre de produits. Enfin, dernière chose (mais qui est valable pour la plupart des dossiers d'investissement immobilier), vous pouvez effectuer un montage sans apport, les banques étant relativement au courant de ce qui se pratique dans le secteur et soutenant la plupart du temps tous les investisseurs sérieux qui souhaitent se constituer ou diversifier leur patrimoine.

Dernier avantage non négligeable : vous n'êtes pas affectés par la vacances de votre appartement lmnp. En effet, dans ce genre de résidences de services, vous concluez un bail directement aevc le gestionnaire. C'est un bail commercial dans lequel le gestionnaire s'engage à vous verser un loyer chaque mois pendant 9 ans. Votre loyer est donc garanti, que l'appartement soit loué ou non. Notre cabinet d'investissement MC&A ne sélectionne que des programmes Censi Bouvard dont le gestionnaire est sérieux, connu et établi, vous garantissant ainsi un placement LMNP pérenne et rentable.

Pour conclure et pour clarifier : le terme Censi Bouvard 2018 ne signifie pas que les résidences éligibles sont livrables sur l'année 2018 mais que vous avez jusqu'au 31 décembre de cette année pour en profiter (pour acquérir le bien, même s'il est livré en 2019 ou 2020). Aujourd'hui ce programme est réglé puisque la loi a été prolongée et vous n'avez donc plus cette date fatidique comme échéance pour acheter.