Les dernières opportunités en immobilier neuf sur Lyon pour 2020 ! - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier bbc

Nos derniers programmes neufs sur Lyon en 2020, profitez des dernières opportunités disponibles sur nos projets d'immobilier neuf Lyonnais !

Vous avez choisi de sélectionner nos derniers appartements et maisons disponibles c'est à dire des logements sur des programmes en fin de commercialisation. Ce genre de bien est une opportunité rare à saisir avant qu'elle ne disparaisse. La plupart sont donc des logements encore en travaux, prêts à être livrés prochainement ou tout simplement en livraison immédiate avec possibilité de visiter (neuf jamais occupé). Bien évidemment, ceci correspond à tout projet, que ce soit pour habiter ou pour investir (immobilier de rendement ou investissement loi Pinel ou LMNP ou déficit foncier).

Immobilier Prestige Lyon 5

L'Egerie Lyon 5

quartier Point du Jour

programme BBC   loi Pinel
29 appartements du T2 au T5,
Opportunités: 1 Derniers logements à saisir
Livraison 2020

"Cette nouvelle résidence immobilière de luxe à Lyon 5 se démarque tant par les finitions auxquelles le promoteur immobilier a apporté un soin tout particulier, que par son emplacement ultra central dans le quartier du Point du Jour qui est tout simplement..."
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Programme neuf Lyon 5

5 Osmose Lyon 5

quartier Charcot

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T1 au T4,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2020

"Véritable bulle de sérénité, cette résidence de standing se présente comme un cocon de verdure protectrice en plein Lyon 5. Tranquillité et bien être sont les concepts qui rythmeront votre quotidien. Conçu..."
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Immobilier neuf Lyon 6

Bossuet Lyon 6

quartier Les Brotteaux

programme BBC   loi Pinel
12 appartements du T1 au T2,
Opportunités: 1 Derniers logements à saisir
Livraison 2019

"Au coeur du 6eme arrondissement de Lyon, faisant parti des plus prisés de la ville et dans le quartier des Brotteaux, le programme "Bossuet" proche de quartiers huppés comme le cours Vitton le Parc de la tête d'Or, la Cité..."
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Logement neuf Lyon 9

L'Essentiel Lyon 9

quartier Vaise

programme
24 appartements du T1 au T1,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2019

"Encore une petite perle immobilière dénichée par MC&A Patrimoine ! Disponible sur monlogementneuf.com et les autres sites du groupe, découvrez une opportunité exceptionnelle d'investir dans du logement neuf de type studio..."
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Appartement neuf Saint Didier au Mont d'Or

Canopée Saint Didier au Mont d'Or

quartier Rochecardon

programme BBC   loi Pinel
48 appartements du T2 au T4,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2020

"Secteur très prisé, la commune de Saint Didier (69370) est située sur le vaste territoire des Monts d'Or. Idéalement placé à la sortie Nord Ouest de Lyon, ce secteur regroupe de charmants villages qui ont su garder..."
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Programme neuf Saint Priest

Castel'In Saint Priest

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
3 appartements du T2 au T5,
Opportunités: 3 Derniers logements à saisir
Livraison 2020

"Au coeur de la ville de Saint-Priest, très accessible que ce soit en transports ou en voiture : à moins de 10 minutes de Lyon, 20 minutes de l'aeroport Saint Exupéry, la ligne T2 accessible au pied de la résidence, vous permettant..."
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Programme immobilier neuf Venissieux

Villa des Tilleuls Venissieux

quartier Charréard Monery

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T2 au T4,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2019

"Nouveau projet immobiler neuf sur la ville de Vénissieux positionné de façon à vous permettre un accès rapide à la métropole lyonnaise en transports en commun : ligne C12, bus 35 et bus 93 et le métro ligne..."
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Logement neuf Venissieux

Link it Venissieux

quartier Moulin à Vent

programme BBC   loi Pinel
97 appartements du T1 au T5,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2020

"A l'intérieur de la ceinture périphérique de Lyon, dans un quartier en plein mutation du Moulin à Vent qui se transforme énormément sous l'arrivée du tramway T6 en construction, découvrez une résidence..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Le 155 Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
41 appartements du T1 au T5,
Opportunités: 1 Derniers logements à saisir
Livraison 2019 - A partir de 131000 €

"Situation centrale pour notre nouvelle résidence neuve à seulement 5 minutes du métro ce qui vous permet de rejoindre très rapidement les quartiers névralgiques de Villeurbanne que sont Gratte Ciel, République ou Charpennes...."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

Octavie Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
46 appartements du T1 au T4,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2020 - A partir de 201200 €

"Nouvelle résidence de charme proche du campus de La Doua à Villeurbanne avec de nombreux atouts. Répartis sur 2 batiments, les 46 appartements neufs se déclinent en T1, T2, T3, T4 et T5 dont des produits exceptionnels comme 3 maisons..."
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Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement

Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :

La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison

Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".

De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.

J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !

Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.

De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon

Pour conclure :

Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.

Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités